Çatı katlarının kullanımı ve masrafı kime aittir?
Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre, ana binanın çatısı ve terası için zorunlu onarım masraflarını tüm apartman sahipleri ödemek zorundadır. Apartman sahiplerinin zorunlu onarım masraflarını ödemek istemedikleri yönündeki başvuruları geçersiz sayılır.
Çatı ortak kullanım mıdır?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre çatı ortak alanlardan biridir. İki aileli evlerde çatı katı mülk sahibine ait olabilir. Ancak çatıda yapılacak herhangi bir değişiklik apartman sakinlerinin ortak kararını gerektirir.
Çatı tamir masrafını kim öder?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre çatı, binanın ortak alanı olarak tanımlanmaktadır. Bu kanuna göre, tüm kat maliklerinin çatı yalıtımını ortak kullanma hakkı vardır ve çatı onarım ve yenileme masrafları, tüm bina sakinleri tarafından, mülkiyet paylarına orantılı olarak eşit olarak karşılanır.
Son katta oturanlar çatıyı kapatabilir mi?
Özetle; Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre çatı ortak alan olarak kabul edilir ve tüm kat maliklerinin rızası olmadan çatının kapatılması veya tek bir kişiye bırakılması mümkün değildir. Çatıda sızıntı olması durumunda sadece en üst katta oturanlar çatıyı tamir ettirme hakkına sahiptir.
Çatı katında oturanların hakları nelerdir?
Çatı katında yaşayan herkes diğer tüm apartman sakinleriyle aynı haklara sahiptir. Başka bir deyişle: çatılar ortak alanlardır. Bu nedenle, yapı yönetmeliklerine aykırı olarak, üst kattaki sakinler çatıyı diledikleri gibi tasarlayamaz, ek alana dönüştüremez veya kendi amaçları için kullanamazlar.
Dubleks dairelerde çatı katı kime aittir?
Çatı katı yönetmeliği ne diyor? Dubleks çatı katı, dairelerde en üst kat ve altındaki… Merhaba. Tapunuz bir apartman dairesiyse ve çatıya erişim sadece dairenizden sağlanıyorsa, onarım masrafları sizin sorumluluğunuzdadır (çatı sızıntısı sadece sizi etkiliyorsa).
Çatı katının tapusu olur mu?
2-) En üst kattaki ayrı bağımsız bölüm için kat mülkiyeti tapusu alınabilir mi? Evet, bu binalar da yapı kayıt belgesi alınarak tüm maliklerin onayıyla kat mülkiyetine dönüştürülebilir.
Su sızıntısından kim sorumludur?
Bina içi tesisattan kaynaklanan sızıntı: Sızıntı bina içi tesisattan kaynaklanıyorsa (örneğin boru patlaması, musluk sızıntısı) sorumluluk daire sahibine aittir. Ortak tesisattan kaynaklanan sızıntı: Sızıntı binanın ortak tesisatından kaynaklanıyorsa (örneğin ana su borusunun patlaması) sorumluluk daire sahipleri kuruluna aittir.
Apartmanın ortak kullanım alanları nerelerdir?
Buna göre, ana yapıda bağımsız bölüm ve eklenti bulunmayan yerler ortak yerlerdir (Y.5.HD.13.09.1973.E.1973/14418.K.
Bina çatı tamiri ortak gider midir?
MEVZUATA GÖRE ÇATI, “ORTAK ALAN”DIR. KMK’nın “Ortak alan” başlıklı 4/C maddesine göre, “çatılar, bacalar, ortak çatı terasları, oluklar, yangın merdivenleri” apartman sahiplerinin ortak kullanım alanları arasındadır. Yasa, tüm apartman sahiplerini “ortak alanlar” ile ilgili masraflardan sorumlu tutmaktadır.
Kat mülkiyeti kanunu 20. madde nedir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi, konut ve emlak yönetim şirketlerinin ortak giderler için sahiplerinden talep edebilecekleri katkı paylarının yasal temelini sağlar. Bu madde, masrafların kat mülkiyeti sahipleri arasında eşit ve adil bir şekilde paylaşılmasını sağlamayı amaçlamaktadır.
Çatı akıyorsa ne yapmak lazım?
Öncelikle su giderlerini ve süzgeçleri aramalısınız. Su kaçağının nedenini bulamaz ve müdahale edemezseniz; tüm taş, seramik veya beton kaplamalar kırılmalı, eğim betonuna ulaşılmalı ve su testinden geçtikten sonra yeniden yalıtılmalı ve yeniden kaplanmalıdır. Bu zor ve zahmetli bir kır-yok et yöntemidir.
Dublex dairelerde çatı ortak alan mıdır?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre; çatılar, bacalar, ortak çatı terasları, oluklar apartmanın ortak alanlarına dahildir.
Çatım akıyor nereye şikayet edebilirim?
Bu tür sorunlar Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından ele alınır. Sulh Hukuk Mahkemesi’ndeki mahkeme masrafları diğer mahkemelere göre çok daha ucuzdur. Sulh Hukuk Mahkemesi ile uğraşmak istemiyorsanız, bir avukata vekalet vererek sorunu çözebilirsiniz.
Akan çatıdan kim sorumludur?
Çatı onarımının maliyeti ev sahibinin kira gelirinden karşılandığı için ödeme yükümlülüğü kiracıya, ödeme yükümlülüğü ev sahibine aittir. Gayrimenkul Mülkiyet Kanunu ve Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre bu bağlamda mali sorumluluk kiracının kira bedeli ile sınırlıdır.
Kiracı çatı katını kullanabilir mi?
Kiracı bağımsız bölümü kiraladığında, kat mülkiyetine ait ortak alanları, tesisleri ve eklentileri kiralamış sayılır. Ancak, kat mülkiyeti ilişkisinde kiracı, bağımsız bölüm, ortak alanlar ve eklentileri kullanma hakkını, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda belirlenen sınırlar içinde kullanabilir.
Tapuda çatı katı ne demek?
Penthouse, genellikle bir binanın, sitenin veya otelin en üst katında bulunan geniş, iyi döşenmiş bir dairedir.
Çatı katı akıyor ne yapmalıyım?
Öncelikle su giderlerini ve süzgeçleri aramalısınız. Su kaçağının nedenini bulamaz ve müdahale edemezseniz; Herhangi bir taş, seramik veya beton kaplama kırılmalı, eğim betonuna ulaşılmalı ve su testinden geçtikten sonra yeniden yalıtılmalı ve yeniden kaplanmalıdır.
Kat malikleri hangi giderlere arsa payı oranında katılır?
Ana gayrimenkullerin sigorta primlerine, bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine ve yönetici maaşları, ortak tesislerin işletme giderleri ve toplanacak avanslar gibi diğer giderlere arsa payları oranında katılmak zorundadırlar.